爆料福田新添建面18.6万㎡综合体将建3栋超高层

来历：深圳市城市更新网

原标题：紧邻CBD，福田新添建面18.6万㎡综合体—富通·九曜第宅

新光联合制药厂区城市更新单元坐落福田区沙头大街新沙路旁，于2017年列入旧改方案。现在已获得建造工程规划许可证，未来将建成3栋超高层修建，推260户住所产品，其间，套内面积低于90㎡的有230户。

项目基本信息

福田区沙头大街新光联合制药厂区城市更新单元项目坐落新沙路18号，于2017年列入福田区城市更新单元方案第二批方案，项目撤除用地面积2.3万㎡，开发建造用地面积1.7万㎡，拟更新方向为寓居、商业等功用。

依据规划，项目将建造住所、商业及幼儿园等，还将配建一所小学。详细地块规模及各个地块的功用散布如下所示：

项目地块于2018年12月29日正式出让，用地面积16810.34㎡，土地运用年数的约束70年，土地运用性质为二类寓居用地+商业用地。

项目刚刚于2019年11月25日获得了建造工程规划许可证，定名为“富通·九曜第宅”，总修建面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。

住所面积74840㎡（其间保证性住所11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住所36503.5㎡）、旅馆业修建17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设备7790㎡。

机动车停车位（地上/地下）为58/1047辆。

本期出售住所有260户，其间户型套内修建面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

项目内教育配套有幼儿园与小学，其间小学不在本次报建项目中。

项目全体由3栋超高层修建及1栋多层修建构成，包含回迁房、保证房、商品住所、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，周围规划建造一所小学。

福田老练住区 紧邻原深圳高尔夫沙龙

项目归于老厂区旧改，周边多为老练社区，如国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等，北临深圳市高尔夫沙龙，南眺红树林公园，东望福田CBD，景象资源丰厚，片区开展老练。

因为周边并无地铁站点设置，日常公共出行略显不方便，首要依赖于自驾出行。

依照现在的学区区分，项目小学学区划在不远处的福新小学，中学学区区分在邻近的新洲中学，这两所校园全体表现在福田区来讲并不非常杰出。后等待项目旁的新建小学投入到正常的运用中后，学区估计会发作必定改变。

周边休闲文娱资源较为丰厚，间隔福田体育公园不远，紧邻深圳高尔夫沙龙，还有购物公园商圈。因为高尔夫沙龙土地运用期限现已到期，未来政府将会有新的组织，将归入香蜜湖片区规划中同时考虑。

小结

项目所在片区开展较为老练，与车公庙、福田CBD等商务区直线间隔较近，各项日子配套丰厚，首要以二手房生意为主，新房项目很少，此次推出新房住所产品，且多以套内面积90㎡内为主，应该会招引不少改进型需求置业者重视。

周边暂无地铁站点设置，日常轨道交通出行略显不方便，较为依赖于自驾出行，项目由保证、回迁、住所及公寓等多种业态构成，加上体量较小，全体体会和舒适度略受影响。

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