挖出新地铁万象城加万达主城区价值凹地你确定要错失

一、摇号动态

楼盘称号：绿都金科和宁文华府

出售房源：13#号楼，63套

户型状况：105㎡、130㎡

户型均价：高层36000元/㎡

装饰规范：4000元/㎡

无房份额：待定

验资证明：待定

挂号时刻：待定（详细挂号时刻加下面出售）

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二、主城区，20分钟内上班

和宁文华府是杭州比较罕见的存案名与推行名共同的新盘，是“府”系高端产品，归于主城拱墅区，地标古桥祥符，周边工业商业都较老练。

小鸡本年跑盘路过祥符西塘河，北部软件园，和宁文华比新区新盘的界面要老练多。

楼盘处在主城拱墅区，西湖区，北部新城的三个交汇处，周边自住刚需改进来说，和宁文华是均衡的挑选。

用高德地图，小鸡计算了和宁文华府，到主城作业圈代表性地址的时刻：

到拱墅区抢手的才智网谷，导航约7.5公里，约15分钟

到拱墅区中心的拱宸桥邻近，导航约5.4公里，约17分钟

到拱墅区申花莱茵矩阵，导航约5.6公里，约16分钟

到西湖区西部软件园，导航约6.8公里，约14分钟

到西湖区云谷，导航约6.8公里，约21分钟

到北部新城华润CBD中心，导航约3.8公里，约11分钟

和宁文华到北部软件园，才智网谷，北部新城CBD，紫金众创园，阿里云谷等作业圈，自驾大多在15分钟左右。

特别是对北部软件园，祥源科技园，浙江求是园，我国才智信息工业园的朋友来说，根本能够步行，同享单车上班。

三、14号线祥园路站在哪？

上一年12月8日，杭州市规划局网站公示地铁10号线的祥园路站，与规划14号线预留“T”型节点，便利换乘；那么14号线有段是沿祥园路走。

10月30日，3号线最新进展的发文中发布3号线与14号线可换乘；富阳规划局，墅区政府发布则更早提到了14号线。

从上一年到本年，拼接政府发布的音讯，14号线是逐渐在石锤，线路大致经过小和山、西溪湿地、蒋村、三墩、祥符、运河新城和崇贤等区域。

杭州地铁远期规划，主城区内800米内根本乘坐地铁，结合以上富阳区，拱墅区等政府规划公示的信息：

小鸡估计14号线祥园路段向西，大概率会设置站点，估计在北部软件园A区邻近；那么和宁文华未来或许500米内有地铁站。

和宁文明上14号线地铁，未来约5站（约15分钟）东可到才智网谷，西能到紫金众创；等下一年政府正式发布，迎候惊喜的“重击”。

注：地铁线路剖析根据政府规划发布信息的整合拼接，终究以政府正式发布为准，仅供参阅

四、自住日子配套

商业归纳体的多少，反响了区域的富贵程度；和宁文华2公里左右有10个商业购物归纳体。

和宁文明1公里+就有：

万达广场，纯商业8.5万方

紫荆天街，纯商业8.6万方

西田城麦德龙，纯商业6万方

金地广场，纯商业10万方

沟阳地铁上盖等，纯商业15万方

华润蓝翔购物中心

天阳亲子广场等

和宁文华北门步行约800米就到麦德龙，迪卡侬，西田城；超市，电影院，KTV，星巴克等都有，其他还有篮球，足球场。

往东1.5公里则有城北的标杆商业归纳体，城北万达广场；加上西田城，有这两个归纳体，吃喝玩乐现已够了。

万达广场有万达百货、万达IMAX世界影院、大玩家、大歌星KTV；优衣库，苏宁易购等，还有小鸡最喜欢的一席地，香馥馥的鸡汤，想起那时老友。

7月23日，杭州市规划局公示了新文小学（西湖区要点公办小学），规划24班，约5.3万㎡，就在宁文华府北侧马路对面。

东侧100米规划12班幼儿园；南侧直线约900米规划公办30班中学。

幼儿园小学，就在和宁文华的家门口，不必白叟骑电瓶送小宝宝，小宝宝大点步行到小学也够便利安全（新文路是支路）。

北侧是运河支流，西塘河，约40-50米河面；在主城区，这个宽度的河景，和余杭塘河，上塘河相似，仅次于运河。

具有西塘河景色的和宁文华，主城区这样的新盘不多。

补白：校园规划出自《杭州市祥符东单元西片区（星桥、新文区块）控规部分调整证明陈述》，到时终究学区区分及详细入学条件以教育主管部门发布方针为准。

小鸡跑盘路过养云静舍，灰白色铝板，直观作用逼格很高，秒杀石材；和宁文华用的便是铝板+玻璃组合，洋房则是幕墙，玻璃全体比36%，现代感十足。

7.5米高入户大厅，进入园区，则是祥符首个下沉院子会所，内置健身房，恒温泳池，书吧等。

世纪城某4万+的滨江盘立面是涂料，和宁文华高档铝板+社区装备，在主城区够的上4-5万级的盘了。

五、出资远景

从拱墅区地价散布图，可知，和宁文华的地价是主城内最低，特别西湖区的荣安本年拿的地价格3万+，要比和宁文华高出近1万，间隔仅500米；

北侧的融信良渚地块，间隔主城更远，本年出让的价格上升到2.1万。

地价决议了房价，未来融信良渚地块的价格抬升，和宁文华现在价值是被轻视了。

12月1日，拱墅才智网谷小镇客厅露脸，进一步标志了拱墅区头号工业项目推动。

才智网谷规划建成体量达250万方，这些地用来开发房产，能给拱墅区带来200多亿元土地收入；但拱墅区还“倒贴”100多亿元，投入公共设施等建造。

华为、新浪、360、联想、58同城、招商蛇口、顺丰等一批头部科技企业完结土地签约入驻，与北部软件园组合，被誉为浙江版“中关村”。

跑盘北部软件园的体会是，有小未来科技城的FEELING，定位是千家企业，千亿信息工业。

和宁文华0间隔北部软园，到才智网谷约3公里，但不只于此，5公里还有其他2大工业：

西接西湖区紫金众创（成型），阿里云谷（规划）；

北临余杭区城北新城CBD，中心商务区（规划）。

和宁文华周边4大工业围住，高新技术，金融工作都有，保值首先在。

看工业散布，大概有个数，小鸡还经过城市规划数据建模，计算了和宁文华周边工业商业用地的规划。

和宁文华5公里规划，工业商业用地的总规划到达了约1386.2万方，工业用地规划超过了天空之城，是其约1.3倍。

地铁前面现已剖析评测过，根本石锤，就等4期地铁发布吧。

注：地铁线路剖析根据政府规划发布信息的整合拼接，终究以政府正式发布为准，仅供参阅

六、选房评测

楼栋主张：

13号楼>9号楼>8号楼

13号楼在楼盘内部，安静，一起坐落中心景象轴方位，享用更好内部的景象；

9号楼比8号楼更接近河景。

冬至日日照动态评测（上图）

春秋日照动态评测（上图）

选房主张：

榜首挑选：绿色部分的户室，8小时全天日照

第二挑选：黄色部分的户室，6-8小时日照

第三挑选：橙色部分的户室，4-5小时日照

第四挑选：砖赤色部分的户室，2-3个小时

13号楼日照，冬至日低层日照大多也到达5小时以上，结合低层视界蚊虫树荫等影响，优先主张西侧5层以上；更舒适的主张挑选11层以上。

更多春夏秋冬的日照数据

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户型散布：

8号楼：115C,115C,115C,115C,115C,115C方

9号楼：129F,105G,105G,129E

13号楼：130D,105G1,105G1,130D

户型引荐:

四房：129F>130D>129E

三房：115C>105G

105户型点评：

优势：

加大版的中心套，各个房间的面积更大

3房2厅2卫，卫生间全明

客餐厅一体化，约23.6方

阳台9.9方，6.6米大面宽

入户玄关，设置玄关柜

入户门侧便是u型厨房

下风：

北侧房间采光偏暗

130户型点评：

优势：

实践得房率较高，到达了92%

4房2厅2卫，卫生间全明

客餐厅一体化，27.6方

客厅与阳台相邻，便利暴晒

10.3方的大阳台，6.7米大面宽

入户玄关，设置玄关柜

入户门侧便是u型厨房

下风：

无

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七、总结

绿都金科和宁文华府归纳点评：

楼盘优势：

1、主城区拱墅，楼盘在3大城区交汇处，日子寓居老练

2、4大工业围住，北部软件园，才智网谷，北部新城CBD，紫金小镇

3、3公里内10个商业配套，西田城800米，万达广场1.3公里，万象城2公里

4、马路对面幼小配齐

5、西侧西塘河，景色秀丽

楼盘下风：

三期地铁约1公里左右（直线间隔），不远不近

无倒挂

小鸡个人点评：

自住的话，合适周边20分钟通行规划内的朋友，如北部软件园，拱宸桥，紫金众创，申花，未来的才智网谷，万象城等上班的兄die们。

主城内的和宁文华，商业，校园，景色都不错，配套相对仍是老练的。

出资的话，和宁文华的工业价值首先是够稳了，自身便是在老练的北部软件园里。

远期价值就看才智网谷，北部新城CBD的政府大力的基建招商了，现在看，才智网谷起来的速度更快。

等着下一年四期地铁的发布吧，惊喜会来。

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楼盘概略

楼盘方位：拱墅区莫干山路与新文路交汇口

开发公司：金科地产、绿都地产

物业公司：绿都物业

物业费用：3.25元/㎡/月

交给时刻：2022年4月30日

修建层高：高层约2.95、洋房3米

总车价格：36万/个

车位配比：1：1.06

- End -

每个在杭州斗争的人

终会有个心爱的房子

一个和 TA 温暖的家

为家而生，百年坚持

——小鸡

部分图片来源于网

本文版权归“小鸡评房”

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