白马涧新高楼面价14763元/㎡2020年姑苏楼市有戏

2020年第一场土拍开锤，共出让2宗地块，一宗住所、一宗商服。其间，60号宅地打破网上竞价停止价格，进入一次报价区间，现房出售。

土拍概况

地块：苏地2019-WG-60

方位：高新区枫桥大街龙池湖美化地西、莲花峰路北

容积率：1.01

成交总价：96048万元

成交楼面价：14762.88元/㎡

溢价率：13.56%

房企：苏高新&禹州

周边在售项目：龙湖景粼天著 23000元/㎡

周边二手房：

北辰旭辉壹号院 30301元/㎡

华宇林泉雅舍 25907元/㎡

景山玫瑰园 25711元/㎡

津西美墅馆 28129元/㎡

白马涧花园 18000元/㎡

终究，60号地块被苏高新和禹州以总价9.6亿联合竞得，成交楼面价14763元/㎡，溢价率13.56%，现房出售。

地块坐落白马涧板块，同属该板块的47号地块前不久被苏高新以打破现房的价格竞得，本次60号相同打破现房，且楼面价比47号地块的13867元/㎡高了近1000元/㎡，成为板块内的新地王。

地块容积率仅为1.01，而且明确规定建造简练、现代的苏式风格修建，而且不得设置带有私家花园的低层独立式住所。

总结

1.马涧板块未来将成低密住区。近来马涧板块已有3宗宅地出让，从容积率看，皆为低密产品，洋房、叠墅或将成为板块未来的主流产品形状。

2.楼面价虽为新高，但处于正常区间。从楼面价看，地块未来价格与周边相似产品大致适当。

3.2019年的金三银四难以仿制。压抑需求+新房供给缺乏+抢房引发购房惊惧是19年热潮的根本原因，而2020年现在看不到这样的根底。