一千万以下的杭州新顶豪眼下只有这67套

黄龙云起约139㎡高层样板房实景图

NO. 1｜壹

过完这个特其他年，许多人买房子的心境变了。

本来改进意向激烈的购房者，现在最为犹疑。他们中的一部分，现金流依赖于实时的经济景气程度，一时刻难以周转；另一部分，由于此刻上门的看房客太少，旧房还来不及出手。

刚需大军的景象则彻底不一样，房子本就非买不行，通过疫情中的一轮租房曲折，买房落户的心思，反而坚决了几分。

那么，顶豪商场的金主们呢？

在每座大都市，地段永远都是豪宅坐标

2月中旬，凤起钱潮成为年后首个敞开挂号的楼盘。92套房源，招引了200户报名，中签率46%，竟比首开时的54%还低了一截。

紧接着的2月底，中海 黄龙云起（存案名：万塘云起公寓）示范区康复敞开，预定到访的客户量，每一天都超出预期。

很显然，与3.5-4万单价承受力的改进客比较，顶豪客户们的现金流不会卡得太紧。只需房子够好，体会上佳，就不存在付出才能上的缺乏。

文风不动的顶豪行情，首要来自于对地段的认可，短期疫情并不会撼动城市中心、稀缺板块的价值。还有一个原因是，平等价格下，同地段没有其他房源可选。

间隔西湖三公里，黄龙商务区远眺

这两年来，杭州手持千万的购房者逐渐的变多，只要买不到，没有买不起。

从2018年的信达滨江壹品、滨江金茂府，再到上一年的仁恒滨江园、杭州壹号院，摇号中签率一路走低，20%以下现已不稀罕。便是说，千万级其他豪宅，也常常要5个家庭抢一套。

上一年12月，黄龙云起曾一次推出90多套洋房，均价1100万，一举售罄。

贵么？在购房者眼里，它有着不行代替的价值标签：“曩昔6年，西湖直线3公里内出让的5块宅地中，绝无仅有的洋房”。

而接下来，黄龙云起行将入市的是高层1号楼，户型建面约139㎡，总价800多万，可售房源67套。拼手速的时刻，又降临了。

NO. 2｜贰

这并不是黄龙云起第一次推高层产品。

上一年11月的首开，本年1月的加推，别离入市两幢高层，户型相同是约139㎡，总价800多万。首开中签率17.6%，加推时中签率19.6%，两度秒罄。

如果说千万豪宅一房难求，那么豪宅中的高层起步户型，便是卖座之王。

眼下，仁恒滨江园最终一批房源正在公示，据一房一价显现，总价最低的一套为1070万；凤起钱潮高层只剩最终19套，面积203㎡起，其他未入市的，都是洋房了。

简言之，和黄龙云起相同达到顶豪规范的楼盘，要么行将售罄，要么只剩洋房或大户型，总价千万以下的房源近乎绝迹。

黄龙云起高层修建效果图

卖座背面的逻辑，倒也简略。

低总价、流动性好，这是显性的长处。更深层原因是，一个楼盘的全体定位，一般针对大户型来做。尤其是豪宅，各项软硬件装备，均以高端客群的需求为规范。

无妨从头整理一下“杭州新顶豪”的几大规范吧：绝版地段、石材或铝板外立面、装备会所与恒温泳池、大师规划、顶豪精装。

西湖三里庐会馆实景图

黄龙云起，正是模板一般的新顶豪。

西湖三里庐会馆，规划与铸造处处可见妙笔匠心，彻底不输豪华酒店的大堂；恒温泳池，直接造在了会馆首层，将东京安缦泳池的形与神，皆复刻于此。

修建外立面选用玻璃+石材+铝板，黑白灰为基调，辅以尊贵的铜金色，呼应着西泠印社的“金石文明”，于湖山最佳处，存传世金石。

至于室内精装规范，无论是厨房的嘉格纳嵌冰，仍是卫生间的今世卫浴，匹配的都是顶豪段位，诚心满满。

黄龙云起的规划天团

这还不行，一套永撒播的豪宅，有必要来自于大师定制。

“亚洲豪宅之王”杜康生、“全球豪宅定制规划机构”HWCD、“香港十大顶尖规划师”梁志天、“YU STUDIO 创始人”于昭、“我国今世插画艺术前锋”叶露盈……一整个规划师天团，在为你执笔。

坐享豪宅的方法有许多，但最优性价比只要一种，正是眼下这67套房源。

NO. 3｜叁

规划一套户型，杂乱宛如排布一个星系。

尤其是在这场疫情后，人们选房除了考量访客、家务、日子三大动线，还多出了消杀、深宅、SOHO、文娱等许多需求。

行将入市的约139㎡四室两卫，全明户型+四叶草结构，三开间朝南，南向面宽约11.2米，一系列硬指标都很OK。

黄龙云起约139㎡高层装饰示意图

入户便是独立玄关，能够在这里完结衣服、鞋帽、包包、手的清洁。更交心的是作为精装交给规范之一的玄关收纳柜，海量容纳一家人的日常出行装备。

一场阻隔也教会咱们，坚持通风比消毒更重要。

这套户型，将LDK（客餐厨）一体晋级为BLDK（阳台Balcony）一体，室内公区直连续通进深约1.7米的南阳台，彻底完结南北通透，让穿堂风痛快流动。

如此，也完结了家庭公区的最大化，孩子活动得开，全家人共聚的空间满足阔绰。

黄龙云起约139㎡高层样板房实景图，梁志天编缉规划

最可贵的是餐厅标准，长约4米，宽约3.2米，无论是西餐长桌，仍是中餐圆桌，都能轻松放下。一日三餐，也能够站在舞台追光里，成为居家交际的主场。

四叶草户型中，作息不同的一家人互不搅扰。主卧面宽约3.8米，次卧也有约3.2米，且都带飘窗，深宅韶光里，每人也能独拥一方六合。

朝北的两间，一间能够规划为书房，另一间为多功能房，在客卧、游戏室、自习室之间自在切换，妈妈忙家务时，还能够照看孩子学习。

还有一个彩蛋，1号楼前方，有足足约800㎡的开敞景象空间，保证了日照和通风，也让1号楼成为整个小区里南向视界最开阔的楼栋之一。

黄龙云起约169㎡小高层装饰示意图

紧接着要加推的6号楼小高层，主打四开间朝南的约169㎡户型，彻底便是一套dreamhouse了。

它能够安置出三个套房！“居家阻隔”中有个极点场景，便是“每个人各自阻隔”，这都能遵循到位，你还忧虑什么日常私密？

BLDK一体的标准更为开畅，且规划了中西厨，一扇移门就能够切换。厨房周围还有家政间，独立水源+宽阔操作台，将许多家务为难轻松化解。蹲在淋浴房刷过鞋子和地垫的人，秒懂。

南阳台的深度，仍是优异的1.7米，面宽更是达到了约7.5米，像一条阳光跑道，值得换上一双白球鞋，典礼感足足地喝杯下午茶。

NO. 4｜肆

疫情过境，不同的城市，不同的中海社区，都阅历了一次物业服务全面查验。

有的小区在出进口铺上浸满消毒液的红毯，高效完结消杀；有的小区在外卖放置架上装备保温箱，暖了饭菜也暖了心；还有的小区，为小业主供给作业打印，装订成册送上门……

正如《落户》里徐姑姑的那句名言：卖完房子，才是真实的开端。

春节期间，黄龙云起前期购房的业主，也享用到了“舌尖上的西湖”生鲜礼盒配送服务。这可不正是杭州豪宅小区才有的服务等级？

三里庐会馆，严厉防控与高雅日常并不矛盾

正因这一系列上佳体现，黄龙云起的“老带新”才不仅仅停留在一句运营话术。当疫情逐渐散失，自动增加微信的、拨打预定电话的客户接连不断，黄龙云起的每位出售都有了切身体会：“现在来看房的，都是真爱。”

眼下，他们的考虑又超前了一步。

阅历三次开盘，通过对5238位已到访“西湖正人”的深访或问卷调研，黄龙云起逐渐绘就了一幅业主及客户志向地图。

本年，他们将打造专属社群，电影（浮世影）、阅览（枕上书）、音乐（踏歌行）、美食（花间集）、探店（寻游路）、运动（修身堂）六个模块的内容，均已在酝酿中。

也便是说，黄龙云起的业主在住进新家之前，和未来的管家、邻里，都已是再了解不过的好朋友。

西湖三里庐会馆实景图

此刻的西湖三里庐会馆，很像一间私家客厅。

咖啡香弥散在空气中，自然光从落地长窗倾注而入，庭院里的茸毛枫发了一树嫩芽，一个生生不息的春天正在开放。

枯坐时，翻看到黄龙云起的一则招聘，发布时刻差不多便是一年前：

人居体会规划师，从事奢侈品工作5年以上者优先；ASMR心情营建师，具有3年以上国际航班或奢牌酒店招待服务从业阅历者优先……这是在装备一家奢牌酒店的班底吗？

在黄龙云起，你能在许多细节找到璞丽、绮丽、文华东方、华尔道夫的影子，而他们要的，不止是形似。在造房子之前，便已草蛇灰线地埋下了这一份心思。

NO. 5｜伍

每一处城市豪宅，都相关着一个不行仿制的地段。

2000年3月，阿里巴巴搬入华星科技大厦。那时，他们刚刚融到高盛和软银的2500万美金。

华星年代的马云与阿里，阅历了金庸大侠坐阵的西湖论剑，阅历了无数个彻夜不眠之后的淘宝上线，也阅历了非典期间的全员阻隔与居家工作。

多年后，曾斗争于此的的阿里元老，还记忆犹新华星路和万塘路交叉口的夜宵店。

现在，路口的一边便是西湖三里庐会馆，另一边是家星巴克。总有结伴通过的年轻人，谈着你听不懂的名词与论题，一如20年间的每一天。

华星路万塘路交叉口，西湖三里庐会馆实景图

这还仅仅故事的一个华章。

黄龙云起地点的万塘路258号，旧址是杭州师范大学美术学院。由此分散开去，便是杭州的传统文教区，南有老杭大、浙大玉泉，北有杭州商学院、我国计量学院。

街区的另一头，连接着黄龙贵胄。那是明星演唱会、工作经理人、五星酒店、楼宇经济的实际版教科书，当它与文三路上的高新工业磕碰时，淘宝总部、付出宝大楼、黄龙万科中心应运而生。

怎么判别地段价值，伦敦的房产经纪人曾总结过几个准则：中心区位、高新工业集合、写字楼很多、住所供给有限。

站在文教、商务、工业坐标原点之上的黄龙云起，关于“稀缺”，也给出了满分诠释：自2008年世贸丽晶城交给后，黄龙中心区已断供了11年。

杭州是一座不断制作传奇的城市，在叶露盈为黄龙云起创造的“三里西湖”长卷上，这段传奇已悄然留痕。

而对落户于此的人们来说，茶余酒后，清晨日暮，一笑看风云过。

本文

概要

03.11

2020

项目

中海·黄龙云起

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地址

杭州西湖区华星路与万塘路交汇处

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产品

容积率仅2.3，住所含4幢高层和6幢洋房，高层主力户型约139㎡，洋房主力户型约139㎡-169㎡，精装交给

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出售

行将加推高层1号楼，共67套房源，主力户型修建面积约139㎡

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引荐理由

距西湖仅约3公里，西湖的“老和云起”景区约1.5公里，一起地处文教区，文明底蕴深沉，是西湖与黄龙一带可贵的高端项目。

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其他特色

面临这块土地，中海要做一个改写既往认知的著作。他们组建了一个“规划天团”。室内规划请来了英国HWCD，“香港十大顶尖规划师”梁志天，编缉香港傲旋、台北宏盛帝宝的杜康生，会馆则由YU STUDIO创始人于昭操刀。会馆带室内一层恒温泳池，装备Technogym器件和普拉提床的健身瑜伽房，洋房配嘉格纳嵌冰。

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交通贴士

距2号线、10号线（在建）学院路站约300米

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文∣波波

修改∣盐

本文版权归“层楼”一切

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