有150万元预备买150万的房子该挑选全款购买仍是按揭

如果有150万可以买150万的房子，到底是付全款还是首付？这样的一个问题主要涉及到资金的使用效率问题，要看个人目前的真实的情况以及在资金方面的应用计划。

我们先来看一下全款买房和首付买房都有哪些利弊。

全款买房，也就是一下子付清所有房款，拿到了产权证，这样以后就无债一身轻，没有后顾之忧，不必再为每个月的银行房贷烦恼。房子作为你的固定资产，在必要的时候也能够变现，比如说通过银行抵押贷款等方式。

首付买房，如果按照30%来付款，大概花去了45万，除了各种费用以外，这里还剩下将近100万的现金。但是你通过银行贷款100万，以后每个月都要付100万的利息给银行。不过现在银行房贷利率比任何贷款都来得低，如果你的钱是有用的“”，用这笔钱显然要比用其他钱来的划算。

那么，什么情况下付全款买房好，什么情况下是首付买房好呢？根据每个人的不同情况可以这样计划。

首先要看你的钱留在手上的用处大不大。也就是说从银行贷款的钱，按6厘来计算，年化7.2，从融资角度来看，这利息的确很低，但是你放在手头上，一定要创造出比这个利息更高的利润出来才有意义，否则你把钱贷出来以后，每年每月都要付利息给银行，根本没这必要。比方说你把这些钱存到银行，无论是活期还是固定，利率都达不到银行贷款利率，以其这样，还不如直接付全款买房。

如果你是经商办企业，或者说有很好的投资理财渠道，能确保自己收益的情况下，那可完全通过银行的贷款来做一些杠杆，让自己的财富增值。但是，无论是经商创业还是投资理财，都有一定的风险性，有人因为没有投资理财渠道，就把钱借给别人或者放高利贷等，最后连本钱都没能拿回来，这种事情也是经常发生的。

其次，要看目前自己的财力到底如何，如果经济条件比较富足，完全有能力付全款，自然全款买房比较好。同时，如果自己没有太大的生活压力，工作稳定，收入稳定，没有太大的追求目标，只求安稳生活，这种也可以考虑着全款买房。

如果自己有好的投资渠道，能够有高于银行贷款利率的稳定收益，或者自己是在做生意办企业，这种情况本身需要筹集资金进行投资经营的，那自然以首付形式比较好，毕竟房贷这种条件，尤其是手套房，一个人只有一次机会，好好利用这个机会用好资金没有什么坏处。

再者，如果自己是投资炒房者，那么肯定不可能是全款买房，能够最终靠房款的形式来买，把杠杆做到适当。但是也不能做的太高，因为目前这样的一种情况，如果把杠杆做得太高，一旦房地产市场出现变动，会给自己带来巨大风险。

总之，从个人理财的角度，在资本投资与应用上面尽量做到适当从容比较好。如果说这150万是自己一辈子的积蓄，靠削减其他生活的各种必要开支而节省下来的钱，还是使用银行房贷的方式来适当减轻家庭负担，同时保留一点现金放在手头上，以备急需。如果这150万是闲钱，自己另外还有稳定的收入渠道，那么全款买房就更靠谱一些。